Die praktische 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1959 erbauten Wohngebäudes. Sie setzt sich aus 2 ehemaligen Wohneinheiten zusammen und ist mit einer Wohnfläche von rund 88 m2 und einer vorteilhaften Raumaufteilung ideal für Pärchen, junge Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.

Durch die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das ca. 22 m2 große Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus ist direkt die Küche begehbar, die genügend Stellfläche für einen Ess- tisch mit Stühlen bietet. Auch das gemütliche Elternschlafzimmer und das geflieste Wannenbad schließen an den Wohnbereich an. Ein Durchgangszimmer zur linken Seite der Diele wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das hier befindli- che Badezimmer wird aktuell nicht als solches genutzt, könnte aber problemlos wieder ausgebaut werden. Zudem besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten (Baugenehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt).Die gesamte Wohneinheit ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Das Parken in der Umgebung der Wohnanlage ist mit einem Anwohnerausweis gestattet, sodass Sie je- derzeit einen in der Nähe befindlichen Parkplatz finden können. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Wohnungen im Haus werden von vielen Eigentümern selbst genutzt, lediglich 4 der 9 Wohneinheiten sind vermietet.

In begehrter Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Auf Grund des durchdachten Grundrisses ist auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder Airbnb- Nutzer denkbar. Bei einer marktüblichen Vermietung der Wohnung ließe sich eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 616,- e im Monat erzielen.