Faktor 13,67 | Wohn-/ Geschäftshaus in Toplage der Hückeswagener Altstadt

Eine Investition mit Zukunft – dieses Mehrfamilienhaus in Mischnutzung erfüllt die Voraussetzungen einer nachhaltig gewinnbringenden Renditeimmobilie gekonnt. Angesiedelt im Herzen des historischen Stadtkerns von Hückeswagen wird der Standort in einer verkehrsberuhigten Haupteinkaufsstraße einer breiten Zielgruppe gerecht. Während Gewerbetreibende eine hohe Kundenfrequenz erwarten dürfen, wird den ansässigen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, zentrale Anbindung und Nähe zu großen Arbeitgebern geboten.

Das Objekt mit zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten wurde ca. 1890 (exaktes Baujahr nicht bekannt) errichtet. Bedingt durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie zahlreiche Modernisierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. So wurde unter anderem 1989 eine Komplettsanierung der Fassade durchgeführt, 2015 eine ehemals große Wohnung in zwei Appartements aufgeteilt (inklusive Sanierung) und erst vor zwei Jahren sämtliche Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom etc.) erneuert.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie über Jahrzehnte in Familienbesitz.

Bereits in der Außenansicht überzeugt das Objekt durch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung. Die graue Schifferfassade im klassisch bergischen Stil erzeugt in Kombination mit weißen Fensterrahmen ein harmonisches Gesamtbild.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses sind zwei Ladenlokale – eine Modeboutique und ein Schreibenwarenhandel – niedergelassen. Große Schaufensterfronten bedienen den Anspruch von Laufkundschaft und generieren optimale Lichtverhältnisse im Inneren. Die erste Etage fasst drei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 44,35 m², 47,82 m² und 62,60 m². Weiterhin erstreckt sich im Dachgeschoss auf
ca. 40,06 m² eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Den einzelnen Appartements sind Speicherabteile im Dachgeschoss zugeordnet.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 412,69 m² und teilt sich auf in 217,86 m² Gewerbefläche und 194,83 m² Wohnfläche.

Gegenwärtig sind alle Parteien des Hauses fest vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich auf 3.303,60 €, was einer Jahressumme von 39.643,20 € entspricht.

Aufgrund der ausgezeichneten Bedingungen ist auch langfristig eine vollständige Auslastung nahezu garantiert.