positiver Cashflow* | Attraktives & Gepflegtes Mehrfamilienhaus nähe des Universitätsklinikum
Informationen zur Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Essen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 534 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 610,90 m² und ist vollständig vermietet.
Das Haus, ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1953, ist in einem guten Zustand. Es besteht aus 9 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen. Alle Wohnungen werden durch eine Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt, die mit Gas betrieben wird. Das Haus verfügt über einen Keller und zwei Garagen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab, der den Mietern der Einheit EG links zur alleinigen Nutzung zugeteilt ist.
Im Dachgeschoss (links) besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen, was zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnte. Das Dachgeschoss (rechts) wurde bereits nach dem Wiederaufbau nachträglich ausgebaut und genehmigt.
Die Lage ist sehr zentral und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
45277 Essen
Hier befindet sich die Unterkunft
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Essen-Holsterhausen, in unmittelbarer Nähe zu Essen-Rüttenscheid und der Innenstadt.
Die Nachbarschaft ist durch eine ansprechende Wohnbebauung geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäcker, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Die Straßenbahn-Haltestelle "Holsterhauser Platz" befindet sich in ca. 150m Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Essener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Auch die unmittelbare Nähe zu Essen-Rüttenscheid mit seinen vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten spricht für die attraktive Lage der Wohnung.
Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Grugapark ein Highlight. Hier können Sie spazieren gehen, die Natur genießen oder auch verschiedene Veranstaltungen besuchen.
Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Objekt Informationen
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ sehr gute Mieterstruktur
+ 9 Einheiten / zzgl. Ausbaureserve im DG
+ 2 Garagen
+ attraktive Lage
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ Ausbau-Reserve Dachgeschoss
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich, bei Bedarf, renoviert und ist sehr gepflegt. Unter anderem wurden nachfolgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
1988 Kunststoff-Thermopane-Fenster
1991 Sanierung Balkone
1994 Dach neu gedeckt, teilweise Erneuerung Fenster in den Gauben
ca. 2000 Renovierung der meisten Bäder
2017 neue Gas-Zentralheizung
Oberböden - Laminat , sowie strapazierfähige Fliesen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümerin. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!